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地产圈联姻苦乐会

2019/08/16 来源:淮北信息港

导读

■见习 张劲松/文虽然今年的五一黄金周由长假变成了短假,但还是有很多新人选择在这个满园春色关不住的季节完成自己的终身大事。由此联想到地产

  ■见习 张劲松/文

  虽然今年的五一黄金周由长假变成了短假,但还是有很多新人选择在这个满园春色关不住的季节完成自己的终身大事。由此联想到地产圈,多年以来多元合作、强强牵手的“联姻”事件也是不胜枚举。那一桩桩两厢情愿的“姻缘”,有的早已惨淡收场,有的如今依然情深意重,有的则正处在柔情万种的蜜月期……个中滋味苦乐自知,也颇值得我们局外人玩味。

  事件 :“夫妻”成陌路典型事件:潘石屹与邓智仁的分分合合

  回放:199 年,杀入内地房地产市场的“大腕”邓智仁与初出茅庐的潘石屹相识,两人一拍即合,开始了次“联姻”——共同开发万通新世界,并在北京城一举成名。之后不久,两人分道扬镳。邓智仁因玫瑰园项目而难以自拔,潘石屹则因SOHO现代城的成功跃升为京城地产界名流。

  1998年,邓潘再度联手,共战SOHO现代城。按照邓智仁的说法,1998年春节前后正是潘石屹缺钱的时候,邓智仁身后的至祥公司出资2000万元成为中天鸿公司的股东之一,解了潘石屹的燃眉之急。

  花无百日红。同年年底现代城销售形势一片大好的时候,邓潘却再次反目,邓智仁离开现代城。1999年,邓智仁和商城达成了合作意向,同年8月SOHO现代城 6名销售部人员集体倒戈投向商城。这一事件之后,两位声名显赫的地产巨头从此形同陌路。

  点评:“倒戈”事件之后,京城许多开发商开始逐步回收赋予代理行的权限,将全案、广告、策划、销售等逐步分开,以免重蹈潘邓二人的覆辙。多年之后,对于两人是否有可能和好的问题,潘石屹仍然讳莫如深,邓智仁则干脆地表示:“我认为我和潘石屹没有任何和好的可能。”

  匹配度:40%

  前景乐观指数:☆

  相似事件:任志强与潘石屹的三次合作事件

  郎才配女貌典型事件:北师大济南安新家引“孟母”联想

  回放:2005年12月底,中国重汽与北师大基础教育教学合作签约仪式在山东大厦举行。经北师大数次在济南考察,终选址在重汽地产打造的68万平方米大型社区——重汽·翡翠郡内组建北师大基础教育试验基地,与重汽共同建设从幼儿园、小学至初中的一条龙基础教育体系。

  点评:如果把房地产项目比喻成一道大餐,它的周边配套是其中不可或缺的配料。项目周边有没有完善的会所、超市、健身房……这些都将影响购房者的终选择。

  教育与地产的联姻可谓郎才女貌,对于众多不想让孩子输在起跑线上的中国父母来说具有极强的吸引力。

  北师大选择与中国重汽联姻,在位于千里之外的济南兴建基础教育试验基地,不由得令人联想到“孟母三迁,择邻而居”的典故。但北师大基础教育试验基地此次落户济南的原因恐怕不会像孟母那样简单,而是各方利益协调之后的结果。此次联姻,可以让北师大获得丰厚的利润回报,也给重汽打造的项目挂上了一块响亮的招牌。不过,如何保障异地合作状态下的师资质量,是横在两位联姻对象之间的一道待解的难题。

  匹配度:80%

  前景乐观指数:★★★

  相似事件:深圳桃源居与清华大学合办深圳清华实验学校事件

  事件 :靓女傍大款典型事件:万通傍上泰达搏出位

  回放:200 年初,万通集团董事局主席冯仑许下了一个心愿:学先进、傍大款、走正道。第二年4月10日,冯仑向外界宣布,他的心愿终于如愿以偿。冯仑傍上的大款是天津泰达集团。当天,泰达集团入主万通地产,在增资扩股持有27.8%的股权后,与万通开始了合作之路。

  都说嫁入豪门的路不好走。然而在经历了 年多的合作之后,万通与泰达的关系仍然是深情款款,柔情似水。2007年第九届住交会上,万通地产与泰达集团联合参展,高调亮相,而由它们共同发起的基金已开始运作,希望能在滨海新区有所作为。看来,万通真是“上对了花轿嫁对了郎”。

  点评:万通和泰达当初的合作被业界评价为“看不懂”。如此一来,冯仑所掌控的万通集团只占了万通实业26.7%的股权,失去了控股地位,乍一看,这大款傍得似乎有点冤。然而此后,借力泰达集团的土地储备,万通逐步登上异军入津企业的王座。在当时中国房地产业受到信贷收紧、获取土地成本增加双重挤压的背景之下,冯仑通过开放股权,与国有资本联手,成功获得了在房地产市场继续游戏下去的资格,不能不说是棋高一招。

  匹配度:70%

  前景乐观指数:★★★★

  相似事件:2007年10月,霍尼韦尔安防系统事业集团与中国房地产百强企业建发集团在厦门签署战略合作备忘录,成功占领高端市场事件

  双英结良缘典型事件:联姻成就北京开发集团

  回放:2005年10月,沸沸扬扬4个月之久的北京城市开发集团与北京天鸿集团的合并,终于尘埃落定,由两家地产开发巨头组建的新集团名为“北京首都房地产开发(控股)集团有限公司”,成为北京的房地产开发集团。新集团领导班子由原天鸿、城开的8名成员组成,主要业务为土地一级开发和房地产开发、物业管理等内容。

  合并之后,首开集团雄心勃勃地开始了新一轮的业务扩张。2006年度,首开集团共实现主营业务收入约121亿元,净利润约1.2亿元。

  点评:当年受国家宏观调控和银行借贷政策调整的影响,许多开发商的资金链开始出现问题,即使是一些正在图谋扩张的房地产集团公司,在运作大型项目时也难免感到力不从心,资金成为项目开发的掣肘。在这种压力下,强强联手、合作开发,能让企业获取更多可周转的资金。因此那一时间段前后,越来越多的地产公司选择合作或者合并,由此开始了新一轮地产变局。

  匹配度:80%

  前景乐观指数:★★★★

  相似事件:2007年11月,新理益地产与博源天策营销机构成为战略合作伙伴事件

  情有独钟典型事件:黄光裕牵手万达实现扩张

  回放:2005年6月15日,国美电器董事长黄光裕迎来自己的 6岁生日。在这个有纪念意义的日子里,他在北京与国内商业地产大鳄——大连万达集团董事长 林共同签署战略合作协议,宣布将强强联手开发商业地产。对此黄光裕表示,此次合作有明确的排它性协议,即国美电器成为国内惟一一家可以进入万达集团开发建设的购物中心的家电连锁零售企业。黄光裕还不失幽默地强调:“与万达合作,有安全感,有恋爱的基础。”

  点评:黄光裕旗下除了国内家电连锁零售企业——国美电器外,还拥有鹏润房地产、国美置业、鹏润投资等其他产业。他运作的国美城一出手,就夺得2005年北京市销售。在国美电器借壳香港上市后,业界就传出黄光裕的下一步扩张重点是进军房地产和商业地产领域,与万达的联姻使这一传言得到证实。实现扩张之后,黄光裕很快又推出了国美城的姊妹篇——明天城。开售没几天,售楼员又开始说那句特别打击买房人的话:“没有了,真的没有了。” 黄光裕的扩张速度实在太快,构成他心目中商业帝国不可分割的那部分永远是——下一个目标。

  匹配度:70%

  前景乐观指数:★★★☆

  相似事件:2007年7月,万科与凯德商用产业签署合作协议,合作万科开发项目中的商业部分事件

  各取所需典型事件:中海携手雅戈尔曝回归A股深谋

  回放:2007年11月7日,雅戈尔发布公告,称其控股子公司宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司与中海地产集团有限公司签署合作合同,由双方出资成立合营公司共同开发项目,双方各占50%的股权。对于二者的合作,业内人士分析认为,中海地产应该是看中了雅戈尔的本地资源以及拿地能力,而雅戈尔则是看中了中海的产品开发能力。

  点评:采用合作方式拿地对于中海地产来说并不陌生。在这之前,中海地产就与中国建筑国际集团有限公司分别以90%和10%的比例出资成立合营公司。而据相关统计,仅在2007年9月一个月,中海拿地的资金就已经达到69.7亿元,在沈阳、重庆、青岛、天津和珠海等地拿到了100多万平方米的土地。在中海地产频繁使用合作方式攻城略地的背后,实则隐藏着中国海外集团回归A股上市的意图。业内人士分析认为,中海地产2007年发行的红利股股权资金已经到位,虽然中国海外A股上市计划暂时搁浅,但其并未放弃A股市场,借壳上市可能就是该公司的另外一种选择,频繁与相关公司合作也许正是基于这样一种考虑。

  匹配度:60%

  前景乐观指数:★★★

  相似事件:2006年9月,绿城集团与西子电梯集团签订战略合作协议事件

  涉外婚姻典型事件:恒大结盟特朗普

  回放:2008年2月,恒大集团透露,该公司已与美国房地产开发商之一特朗普(Trump)集团及香港房地产投资公司东方地产集团(OPG)结盟,未来将在中国主要超大型城市的豪宅及超高层建筑领域上展开合作。与恒大结盟的Trump集团是美国的房地产发展商之一,由美国房地产传奇人物唐纳德·特朗普一手创建。Trump集团开发的特朗普世界大厦(Trump World Tower)位于联合国总部附近,是全球迄今为止的住宅楼宇。而恒大与特朗普的近期目标是联合参与今年年中进行的广州东塔招标。

  点评:今年以来,随着政策的从严从紧,开发商拿地越来越困难,房企的日子也不那么好过了。关于内地房产市场的悲观论调也不绝于耳。恰在此时,许多外资集团却纷纷涌入内地房地产市场。难怪不少业内人士纷纷惊呼:外资进场抄底了!外资进入内地房产市场,在政策上有不小的操作难度,而选择与内地企业合作,则是它们快速介入的一条捷径。在此背景之下,我们不断看到内地房企纷纷踏入“涉外婚姻”就不足为奇了。

  匹配度:70%

  前景乐观指数:★★★★

  相似事件:2008年4月,东南欧商业地产开发商特克莫公司携手菲巴集团、中国家居连锁红星美凯龙共同投资开发其在个项目——沈阳星摩尔,总投资额约2亿美元

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