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中国房产信息集团薛建雄2月房价或现实质性

2019/08/16 来源:淮北信息港

导读

在国家一系列政策调控下,上海楼市结束了在2010年底的疯狂上升之势;2011年1月开局的供求将全面实现回落。预期在一段时间的成交低迷之后,房

  在国家一系列政策调控下,上海楼市结束了在2010年底的疯狂上升之势;2011年1月开局的供求将全面实现回落。预期在一段时间的成交低迷之后,房价会在一季度下半段出现实质性的下跌,但幅度不会很大。

  来自中国信息集团的显示,2011年1月份全市新增的商品住宅房源 8.88万平方米,仅相当于2010年12月份151.57万平方米的四分之一。供应量如此大幅下滑,一放面是因为开发商在春节前存货不足,另一方面也表明开发商受到调控影响销售不畅而不敢轻易推盘。

  受此影响,全市一手商品住宅的成交量也从去年12月1 9.96万平方米的去年水平上回落了17.4%,为101.59万平方米。去年12月售楼处成交数据在今年1月份签上的体现是成交下滑幅度远小于供应量的主要原因;但1月份低迷的供应加上2月上旬春节期间的影响,将会使2月份的成交量出现大幅下滑。

  一季度是开发商奠定全年业绩的基础,预期元宵节起,开发商将会加大推盘力度,同时加大营销和让利幅度。因为受到房产税、加息和提高首付比率和减少房贷利率优惠的影响,购房者大部分会选择观望。所以,2月下旬开始的元宵节推盘高峰期来临时,开发商将会大幅增加营销力度以吸引到更多的购房者,同时考虑到新政给购房者增加的成本影响,估计报价会有 %~5%的让利,个别急于销售的楼盘让利幅度可能会超过10%。这是指开发商与周边二手房售价比较后实际定价的让利,是实质性的降价。不过,按照传统,春节假期所在的月份均会出现供求双降的局面,部分资金链充裕的开发商对于后市还不至于太过悲观。

  此外,中房信数据显示,1月上海一手商品住宅的平均成交价格为2 465元/平方米,比去年12月刚创下的25080元/平方米的上海月度历史房价回落了6.44%。不过这也是因为在楼市降温中,豪宅市场成交量首先大幅下滑才导致的平均成交价格下滑,不具备标杆性意义。

  但是,随着成交量的下滑和开发商急于奠定全年业绩基础的心理弱势,一季度下半段的房价将出现实质性的下跌,但市场对房价的心里预期并没有发生较大改变,短期房价跌幅会加大。 因为目前还处在通胀加剧和经济增长加速时期,一旦经济基础受宏观调控影响出现物价下跌和经济增长速度放缓,市场的心理将出现较大变化,那么房价就可能出现10%~20%的较大幅度下滑,预期这个时间有可能在二三季度之间来临。

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