淮北信息港

当前位置:

凯悦副总裁夏农二线城市酒店依赖企业和政府

2019/10/13 来源:淮北信息港

导读

凯悦副总裁夏农:二线城市酒店“依赖企业和政府”当下,五星级酒店在中国高歌猛进之际,凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自1986年进入中国天津,

  凯悦副总裁夏农:二线城市酒店“依赖企业和政府”

  当下,五星级酒店在中国高歌猛进之际,凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自1986年进入中国天津,凯悦至今在华只有14家开业酒店,35至36家在建酒店。

  4月21日,崇明金茂凯悦酒店奠基仪式上。凯悦酒店管理集团大中华区首席副总裁夏农接受采访时说: 我们比较精挑细选。真正签约只占到接到的单子10%不到,一年有三四百个合作意向项目,去看一半左右的项目,签的可能只有1个,甚至1个都没有。

  上海五星级酒店 入住率在下降

  如同商业地产走势一样,眼下五星级酒店也从一线城市往二三线城市快速发展。夏农说,中国酒店市场非常活跃,亚太区60%新建的酒店都在中国。不仅是北上广深的供应很充分,二线城市也越来越多。 我今天(21日)谈了一个项目,在乐清,是温州的外围,(我觉得)这种机会越来越多。以前管理公司并不会考虑(二三线城市),觉得市场尚未成熟。现在二三线城市市场的回报率对业主、管理公司都算得来账。

  大跃进,必然导致部分地区供求失衡。夏农谈及,杭州、成都、天津、三亚等地,有太多的新建五星级酒店。原因在于政府希望引进五星级酒店,即使这类项目的经济性并不理想。另外,很多人对市场的了解并非那么细,有一家酒店开得好,于是十二家酒店开业全都是比较这一家酒店的数据。

  有的业主不在乎需求是否能消化供应,他们觉得引入五星级酒店很有面子,而且能有助于卖房子。 希尔顿一位高管提到了中国酒店市场的一个 特性 。

  供求失衡,在夏农看来,这是周期的一个波段。夏农称,上海世博会新建了大量的五星级酒店,现在的入住率都在下降,但三年以后,可能又回到一个供求平衡的状态。酒店行业是有周期的,每七年是一个周期,这个过程对所有的酒店业主、管理公司而言是一个痛苦的过程,对消费者则是一个福音。 新开酒店比较多的城市价格压力比较大,比如上海。

  在前述希尔顿高管看来,短期内部分城市出现供大于求的状况也是正常的,这段时间会淘汰一些五星级酒店。

  该高管认为,一线城市中,上海和北京算是相对稳定的,因为经历了奥运会和世博会,已经有大量的五星级酒店新开。而广州和深圳眼下新建酒店非常多,还有一些省会城市也是如此。

  缺席的自持型酒店

  对于今年的业绩,夏农持谨慎乐观的态度。 今年宏观趋势不是那么乐观,对整个酒店行业经营的压力会逐步体现。对开店分散的酒店来说,就是东方不亮西方亮。今年二线城市酒店的增长比较看得见,一线城市保持平稳的状况。

  目前,凯悦在中国的经营模式都是输出管理,也就是说,营业收入全部来自管理费,管理费基于酒店的收入和毛利,酒店即使是亏的,也会有收入。前述希尔顿高管说,一般而言,酒店开业成熟后毛利率会在50%、60%以上。

  此外,夏农提到,凯悦在全球其他地方有超过100个自持型酒店。在中国目前还没有一个自持型酒店,等待市场条件成熟后也会考虑。

  希尔顿在中国也没有自持性酒店。究其原因,前述希尔顿高管说, 酒店管理公司的盈利模式很简单,如果要当业主,就要涉及房地产,就非常复杂。

  香格里拉酒店集团是为数不多的特例之一,其在中国以自持型酒店为主。其中原因与香格里拉与嘉里同属一个母公司不无关系。嘉里的综合体项目中,总能看到香格里拉酒店的身影。

  二线城市酒店 依赖企业和政府

  夏农介绍,眼下50%的酒店收入来自客房,50%是餐饮、会议等。餐饮的比重越来越大,特别是二线城市,没有办法依赖国际旅客,需要的是本地企业、政府。

  中国的会议市场也越来越可观,大宴会厅越做越大,上海金茂君悦1000平方米的宴会厅一度是上海,现在有些地产业主要求的酒店宴会厅标准至少是1300平方米,有些甚至达到3000平方米。

  凯悦与金茂的合作由来已久,除了1999年开业的上海金茂君悦酒店,还有筹建中的丽江金茂君悦酒店。除此之外,凯悦还与富力、华润等接近30家不同的经常做综合体的开发商合作。

  凯悦旗下共有六个品牌,五星级品牌有四个,分别是凯悦、君悦、柏悦、安达仕,已全部引入中国。另外两个尚未进入中国市场的中端品牌Hyatt Place、Hyatt House,针对中长期住客。

  夏农透露,Hyatt Place、Hyatt House眼下在上海周边已签了几个项目,包含新江湾、嘉定、大虹桥青浦,早2013年新的产品就会面世。中国是一个哑铃形的市场,两头大,中间小。五星级和经济型都很多,中端市场没有。 但中端市场回报会比较好,得到业主的喜欢,将会积极(把Hyatt Place、Hyatt House)引入中国市场。

  方兴地产与凯悦

  崇明金茂凯悦酒店还在设计阶段,预计2013年二季度末开业。

  值得一提的是,崇明金茂凯悦酒店毗邻金茂逸墅。金茂逸墅是方兴在上海目前惟一一个在售住宅项目。方兴是中化集团下属的房地产公司,金茂是方兴的子公司。

  上房地产截至4月25日的数据显示,金茂逸墅成交均价3.6万元,累积成交26套。2012年至今尚无成交。

  我们今年有成交啊。 金茂逸墅售楼处工作人员昨日告诉,金茂逸墅一共102套独栋别墅,均价3万元/平方米,单价超过5万元/平方米。

  早报获悉,这块土地性质40%是商业,60%是住宅。其中,商业地块上除了金茂凯悦酒店,还有一个酒店式公寓项目金茂悦公馆。

  上述售楼处工作人员说,有20多栋别墅是商业用地性质,所以便宜一点,均价1万多元/平方米,总价在855万至1000万元。 (商业项目)不限购,剩下不多了。

  方兴地产相关人士透露,项目是2008年拿的地,楼板价不足1000元/平方米,利润空间很大,且集团资金充裕,没有降价的打算。

民生舆情
旅游趣闻
NBA
标签

友情链接